BIM積算とは？数量算出の仕組みと失敗しない導入ポイントを解説

1. はじめに

建設業界では、近年BIM（Building Information Modeling／建設情報モデリング）の活用が進んでいます。また、公共土木分野では国土交通省がBIM/CIM関連基準・要領等を公開し、3次元モデルを活用した業務効率化が進められています（参照*1）。BIMモデルを活用することで、建築物の形状や部材情報を三次元上で一元管理しやすくなり、建設プロジェクト管理の効率化につながると期待されています。 

なかでもBIM積算は注目度が高く、設計変更が多いプロジェクトでも数量算出を効率的に行える手法として関心を集めています。一方で、「BIMを導入すれば積算がすべて自動化される」と誤解されることもあり、建設DXのメリットを十分に活かすためには正しい理解が欠かせません。

本記事では、BIM積算の仕組みや数量拾いの方法について、従来の積算方法との違いを踏まえながらわかりやすく解説します。また、導入時によくある失敗例と成功のポイントも整理し、BIM積算の導入・運用に役立つ情報を紹介します。

2. BIM積算とは？

BIM積算とは、BIMモデルに含まれる形状情報や属性情報を活用し、数量算出や積算業務の効率化を図る手法です。BIM/CIMポータルサイトでも、3次元モデルに設定される属性情報を積算に活用する「BIM/CIM積算」の取り組みが紹介されています（参照*2）。建設技術のデジタルトランスフォーメーションが進む中、建設分野では従来の図面や数量表を中心とした積算に加え、3次元モデルや属性情報を活用した数量算出・積算の取り組みが進められています。 

ただし、BIM積算はボタンひとつで完全に自動積算できるほど単純なものではありません。仕組みを十分に理解しないまま導入を進めると、期待した効果が得られないケースもあります。

それでも、BIM積算はプロジェクト全体の効率化や積算ミスの削減に貢献する可能性があります。重要なのは、数量拾いや数量集計においてBIMモデルをどのように活用するかを明確にし、必要な情報を適切に整備することです。

2.1. BIM積算の基本的な考え方

BIM積算の最大の特徴は、三次元で作成した建物モデルから各部材の情報を取得し、数量算出を行う点にあります。BIMと積算の関係を理解するには、従来の積算方法との違いを押さえることが重要です。

従来の積算では、平面図や立面図などの図面をもとに人手で数量を拾い出し、Excelなどで集計する方法が一般的でした。この方法は時間がかかるうえ、設計変更が発生するたびに修正箇所を拾い直す必要がありました。

一方、BIMでは建物の壁や柱などのオブジェクトに「高さ」「幅」「材料」「仕様」などの属性情報が付与されています。こうした情報をもとに数量を集計し、積算用ソフトウェアやBIMソフトウェアで活用することで、数量集計をより効率的に行いやすくなります。

項目	従来の積算	BIM積算
数量拾い	図面から手作業で実施	モデル情報を活用して集計
設計変更時	数量を拾い直す必要がある	モデル更新後に再集計しやすい
情報管理	図面と数量を別管理	モデルと属性情報を一元管理
作業効率	作業者の経験に依存しやすい	効率化しやすい

2.2. BIM積算が注目される理由

建設DXの推進とともに、BIMは建設業界を大きく変える手段として注目されています。特にBIM積算では数量を視覚的に把握できるため、設計部門や積算部門だけでなく、建設コスト管理を担うプロジェクトマネージャーも数値の整合性を確認しやすいというメリットがあります。

また、数量算出や積算作業の効率化によって、プロジェクト全体の工数削減や業務改善につながる可能性があります。さらに、情報共有がしやすくなることで、ステークホルダー間のコミュニケーションロスを減らせる点も大きな利点です。

ただし、「BIM＝自動積算」というイメージだけが先行しがちです。そのため、「BIM積算は便利ではあるものの万能ではない」という基本的な考え方を踏まえたうえで、導入計画を立てる必要があります。

3. BIM積算で数量が算出される仕組み

BIM積算の実務では、BIMモデルに含まれる属性情報を集約し、数量集計に使える形式へ整理して数量算出を行います。BIM/CIM積算では、異なるソフトウェア間でも活用しやすいよう、IFC形式を用いた数量活用も試行されています（参照*2）。 この仕組みは、BIMの強みである三次元モデルと属性情報が密接に結びついている点にあります。

そのため、BIMモデルが正しく作成されているか、部材ごとに必要な情報がきちんと紐付けられているかが大前提です。仮に部材の寸法や材質情報が漏れていれば、正確な数量を拾いきれず、数量集計や積算への活用が難しくなります。

ここでは、BIMモデルから数量を取得する具体的な流れと、どのような情報が拾いやすく、反対に何が拾いにくいのかを見ていきましょう。

3.1. BIMモデルから数量を取得する流れ

一般的に、BIMモデルの壁や床、柱、梁、建具といった要素には「高さ」「幅」「材料」「仕様」などの属性が登録されています。たとえば壁なら「高さと厚み」「仕上げ材の種類」、ドアなら「ドア枠の寸法」などが設定されるイメージです。

BIMソフトウェアから積算専用のプラグインや外部ツールへデータを連携すると、それらの属性情報を集計できるようになります。たとえばRevitでは、マテリアル集計表を作成し、マテリアルの種類や数量などを集計表として整理する機能が用意されています（参照*4）。これにより、各部材の長さや面積、体積などを数量表や集計表として整理し、効率的に数量拾いを行うことが可能です。 

ただし、設計変更が発生した際には、BIMモデルの編集が必要です。編集内容を反映した最新のモデルから改めて数量集計を行うことで、最新の数値を把握しやすい点がBIMの大きな強みです。

3.2. BIM積算で取得しやすい情報・難しい情報

BIM積算で取得しやすい情報としては、壁や床などの基本的な面積、柱や梁の体積、部材点数といったデータが代表例です。モデル化や属性設定が適切に行われていれば、部材一つひとつに付与された情報をもとに、複数の部材にまたがる数量集計も比較的行いやすくなります。 

一方で、取得が難しい情報もあります。仮設工事のように現場条件によって変動しやすい項目や、一部の細かな仕上げ数量、現場ごとに異なる経費項目などは、BIMモデルだけで正確に拾うのが難しい場合があります。

取得しやすい情報	取得が難しい情報
面積	仮設工事
体積	一部仕上げ数量
長さ	経費項目
部材数	現場条件に左右される項目

この分類を把握したうえで、BIMモデルだけでは対応しきれない部分をどのように補完するかを考えることが必要です。

4. BIM積算のメリット

BIM積算の大きなメリットは、積算作業の効率化に貢献できる点です。さらに、設計変更が頻繁に発生する現場でも、一貫したデータを活用できるため、関係者間のコミュニケーションを円滑にしやすくなります。

ここでは、BIM積算の代表的なメリットを3つに分けて解説します。導入によってどのような効果が期待できるのかをイメージしながら、積算作業や数量算出の改善につなげていきましょう。

• 数量拾いを効率化できる
  
• 設計変更に対応しやすい
  
• 関係者間で情報共有しやすい
  

また、情報共有の質が向上することで、建設業が抱える人手不足やコスト増加といった課題にも良い影響を与える可能性があります。

4.1. 数量拾いの効率化

BIM積算では、BIMモデルに入力された属性情報を活用して効率的に数量集計を行えるため、従来の手作業中心の積算と比べて作業時間の短縮が期待できます。

これにより担当者の負担が軽減され、本来注力すべき検討業務に時間を充てやすくなる点が大きなメリットです。特に大規模な建設プロジェクトでは、数量集計を効率化できる効果がより大きくなる傾向があります。

また、数量拾いを短時間で行えるようになることで、微調整が必要な段階にも対応しやすくなり、積算ミスや人為的なエラーの低減も期待できます。

4.2. 設計変更への対応がしやすい

設計変更が発生すると、従来の積算方法では積算資料全体を見直す必要があり、多くの手間と時間を要していました。その結果、工期の圧迫やコスト増加につながることもあります。

一方、BIM積算ではBIMモデルを修正し、その最新情報を積算ソフトウェアへ反映することで、数量表や集計結果を再生成しやすくなります。これにより、設計変更が生じた場合でも、比較的短時間で数量算出を見直すことが可能です。

こうした対応のしやすさは、建設プロジェクトにおけるリスク管理やコスト管理にも役立ち、作業効率と品質向上の両立につながります。

4.3. 関係者間で情報共有しやすい

BIMモデルは三次元で可視化されるため、数値だけの報告に比べて内容を理解しやすく、設計部門や積算部門以外の関係者ともイメージを共有しやすいことが特徴です。

また、BIMと関連するソフトを活用することで、同じプラットフォーム上でコミュニケーションを行える場合もあります。データのやり取りが円滑になることで、プロジェクト全体のデジタルトランスフォーメーションが進み、意思決定の迅速化にもつながります。

こうした情報共有のしやすさは、BIM導入が進む大きな理由の一つであり、従来の縦割り型の業務体制を改善するうえでも役立ちます。

5. BIM積算でよくある失敗例

便利なBIM積算にも注意すべき点があります。正確な数量集計を期待していても、モデル作成の段階やその後の確認作業を怠ると、かえって工数が増えてしまうことがあります。

ここでは、BIM積算の導入や運用で起こりやすい失敗例を3つ取り上げ、その原因と対策を解説します。同じ失敗を繰り返さないためにも、事前にポイントを押さえておきましょう。

• BIMモデルを作れば自動積算できると思ってしまう
  
• 属性情報が不足している
  
• 数量確認を行わず結果をそのまま使う
  

実際のプロジェクトでは、BIM活用事例を参考にしたり、担当者向けのBIMトレーニングを充実させたりするなど、十分な準備と学習を行うことが大切です。

5.1. BIMモデルを作れば自動積算できると思ってしまう

もっともよくある失敗例は、「BIMモデルを作れば数量算出もすべて自動化できる」と考えてしまうことです。モデル作成時に必要な属性情報が正しく入力されていなければ、積算結果が大きくずれる可能性があります。

たとえば、壁の材料や仕上げの厚みを設定しないままモデル化すると、後から数量を確認する際に多くの手動修正が必要となり、かえって工数が増えてしまいます。

BIMモデルを積算に活用するのであれば、モデル作成の段階から「どの情報を積算に利用するのか」を明確にしておくことが重要です。

5.2. 属性情報が不足している

BIMモデルを積算に活用する際は、手戻りを防ぐために、どの情報をどの段階で入力するかを整理しておく必要があります。buildingSMART Japanでは、国土交通省が推進するBIM/CIM積算に対応したモデル作成ガイドラインが公開されており、積算に必要な情報の整理方法などを確認できます（参照*3）。  LODは、モデル要素にどの程度の情報や信頼性を持たせるかを示す概念であり、積算に必要な情報を確保するためにも、どのレベルまでモデリングするかを事前に決めておくことが重要です。

しかし、この点を曖昧なまま進めると、後になって柱や梁の寸法、設備に関する情報などの不足に気付くことがあります。その結果、数量拾いが不十分となり、BIM積算を十分に活用できなくなる恐れがあります。

そのため、必要なデータをあらかじめ整理し、BIM統合も見据えながら属性情報を設定していくことが大切です。

5.3. 数量確認を行わず結果をそのまま使う

BIMモデルから集計した数量を、十分な検証を行わずにそのまま使用してしまうケースも少なくありません。建設プロジェクトでは、細かな部分を確認しないまま数値を確定すると、想定外のコスト増加や部材不足につながるリスクがあります。

そのため、数量確認やモデルの整合性チェックを行い、情報が正しいかを検証する工程を設けましょう。たとえば、表形式で項目ごとに数値を照合するなど、確認方法をあらかじめ決めておくと効率的です。

BIM積算を効果的に活用するためには、最終的なチェック段階で補正が必要になる現場要素があることを踏まえて運用することが重要です。

6. BIM積算を成功させる導入ポイント

ここまで見てきたように、BIM導入によって効率的な積算運用を実現するには、モデル作成の段階で必要な情報を整理し、各部門が連携して取り組むことが欠かせません。建設業界ではBIM活用事例が増えていますが、実際に成果を上げるには地道な準備と正確なデータが重要です。

ここでは、BIM積算を成功させるために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。正しい手順で進めることで、建設プロジェクト全体の最適化や建設コスト管理、作業効率の向上につなげることができます。

• 積算に必要な情報を事前に整理する
  
• モデル作成ルールを統一する
  
• 設計部門と積算部門で連携する
  

導入初期には、専門的なBIMトレーニングやコンサルティングを活用するのも有効な方法です。プロジェクトマネージャーとして成果を出すためにも、計画的かつ長期的な視点を持つことが大切です。

6.1. 積算に必要な情報を事前に整理する

まずは、どの項目をBIMモデルで集計したいのかを明確にしておきましょう。具体的には、壁の厚みやドアの寸法、仕上げ材の種類など、建設プロジェクトで重要となる要素を整理します。

また、建設コスト管理に必要な費目についても、「モデルのどの属性と紐付けるか」を事前に決めておきます。こうすることで、モデル作成時に必要な情報を効率よく入力でき、数量算出の精度向上と作業効率化の両立が図れます。

事前の整理が不十分だと、後から追加情報を探す手間が発生します。そのため、どのレベルの情報や信頼性を持つモデルを作成し、どの属性を入力するのかをあらかじめ明確にしておくことが重要です。

6.2. モデル作成ルールを統一する

BIM積算の効果を最大限に引き出すには、社内やプロジェクトチーム内でモデル作成ルールを統一することが重要です。特に、属性情報の名称や入力ルールが統一されていないと、数量集計時にデータを正しく整理できない可能性があります。公共土木分野ではBIM/CIM積算向けのモデル作成ガイドラインも公開されているため、こうした考え方を参考にしながら、自社の運用ルールを整備するとよいでしょう（参照*3）。  たとえば、部材の命名規則や属性ラベルの付け方が統一されていないと、数量集計の際に混乱が生じる可能性があります。

このとき、「LODの詳細は専門資料や関連記事で確認する」という考え方でも構いませんが、担当者同士が何を重視すべきかを共通認識として持つことが大切です。

同じ会社でも部署によって属性の呼び方が異なる場合があります。こうした違いをなくすことで、BIMモデル全体の情報共有がスムーズになり、BIM統合のメリットを活かしやすくなります。

6.3. 設計部門と積算部門で連携する

設計者と積算担当者が連携しながらBIMモデルを活用する体制づくりも欠かせません。積算担当者の視点から「どこまで情報を盛り込むべきか」を検討し、その内容を設計側へフィードバックできる仕組みを整えることが重要です。

具体的には、各フェーズのレビュー会議に積算担当者も参加し、BIMモデル上の数値が正しく反映されているかを確認できる場を設けるとよいでしょう。そうすることで、設計変更が難しくなる後工程でのトラブルを防ぎやすくなります。

また、曖昧な情報を誰が補うのか、数量確認をいつ行うのかといったプロセスを明確にしておくことで、モデルの信頼性を高めながらプロジェクトを進めやすくなります。

7. まとめ

BIM積算は、BIMモデルの形状情報や属性情報を活用して数量算出を効率化できる手法です。従来の手作業中心の積算方法に比べて、作業効率の向上やヒューマンエラーの低減が期待できます。ただし、効果的に活用するには、モデルに入力する情報の正確さや一貫性が重要です。

「BIMを使えば積算が完全に自動化される」と誤解したまま導入を進めると、かえって工数が増えてしまう恐れがあります。BIMモデルの品質、属性情報、LODの考え方などを適切に管理することが、BIM積算を成功させるうえで欠かせません。

導入前に運用ルールを整備し、設計部門と積算部門が連携しながら適切なモデルを構築できれば、BIM積算は建設業務の省力化に役立ちます。まずは自社の積算業務で必要な情報を整理し、無理のない範囲からBIM活用を進めていきましょう。

＜参考文献＞

（*1）技術調査：BIM/CIM関連基準要領等（令和８年３月） - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/tec/tec_fr_000184.html

（*2）数量算出・積算 | 基準・要領等 | BIM/CIM ポータルサイト
https://www.nilim.go.jp/lab/qbg/bimcim/standard_sekisan.html

（*3）土木委員会 - buildingSMART Japan ライブラリ
https://www.building-smart.or.jp/library/civil.html

（*4）Autodesk Revit ヘルプ | マテリアル集計の集計表 | Autodesk
https://help.autodesk.com/view/RVT/2027/JPN/?guid=GUID-F8270A42-CA71-46C7-B145-85EC2CB8E4A1