メタバースを建築プレゼンに活用する方法｜BIM・VRとの連携や事例を解説

1. はじめに

近年、建築プレゼンテーションでは、図面やパースだけでは伝わりにくい空間イメージを、より正確かつ分かりやすく共有する方法が求められています。

その手段の一つとして、BIM（ビルディング・インフォメーション・モデリング）を活用した3DモデルやVR（仮想現実）の活用が進んでいます。さらに、複数の関係者が同時に仮想空間を共有できるメタバースの導入も注目されています。

メタバースとは、インターネット上に構築された仮想空間のことです。建築分野では、BIMモデルをもとに仮想空間を構築し、遠隔地から設計内容を共有したり、VRで確認したりする活用方法があります。 

本記事では、メタバースを活用した建築プレゼンの概要をはじめ、BIM・VRとの連携、実際の事例、具体的な導入プロセスまで、分かりやすく解説します。プロジェクトマネージャーをはじめ、建築空間の3D共有や建築プロジェクトの合意形成を円滑に進めたい方は、ぜひ参考にしてください。

2. メタバースを活用した建築プレゼンとは

メタバースを活用した建築プレゼンとは、仮想空間上でインタラクティブなプレゼンテーションを行う手法です。図面や静止画に加えて、3Dモデルを使ったデジタル建築プレゼンを組み合わせることで、完成後のイメージを共有しやすくなります。

例えば、大成建設が日立グループ各社などと共同開発した「建設承認メタバース（C2Quest）」では、意匠・構造・設備などのデータを統合したBIMをもとに建築物のメタバースを構築し、発注者への説明や仕様決定、関係者間の合意形成に活用しています（参照*1、参照*2）。 

このような仕組みを活用すれば、複数の関係者が同じ仮想空間を共有し、建物内を確認しながら検討を進められます。また、遠隔地にいる顧客や設計者とも、仮想空間上で設計内容や課題を確認できます。

メタバースを建築プレゼンに取り入れることで、完成イメージを共有しやすくなり、建築プロジェクトの合意形成を円滑に進める効果が期待できます。

2.1. BIM・VR・デジタルツインとメタバースの違い

技術・概念	主な特徴	建築分野での活用
BIM	建物の3次元形状と属性情報を管理する建物情報モデル	設計モデルの作成・共有
VR	仮想空間を没入感のある形で体験する技術	建築空間の体験・確認
デジタルツイン	現実空間の状態をデジタル空間に再現する考え方	シミュレーションや維持管理
メタバース	複数の利用者が参加・交流できる仮想空間	関係者間での空間共有や合意形成

それぞれ異なる概念ですが、建築分野ではBIMモデルをVRで体験したり、メタバース上で共有したりするなど、組み合わせて活用できます。 

3. メタバースを建築プレゼンに活用するメリット

ここでは、メタバースを活用した建築プレゼンテーションによって、具体的にどのようなメリットが得られるのかを整理します。

近未来的な印象のあるメタバースですが、建築プレゼンでは共同作業や合意形成をスムーズに進めるために活用できます。まずは、空間イメージの共有や問題点の早期発見など、主な効果を確認してみましょう。

メタバースとBIM・VRを連携することで、3Dモデルをデジタル建築プレゼンとして提示しやすくなり、顧客や施工者が同じ視点で空間を確認できます。プロジェクトマネージャーにとっても、時間やリソースを効率的に活用する上で大きな利点があります。

また、認識の食い違いによる設計変更を早い段階で見つけやすくなり、結果としてコストの削減につながる可能性もあります。ここでは、4つの観点から詳しく解説します。

3.1. 空間イメージの共有が容易に

平面図や立面図などの2D図面だけでは、建築空間の広さや高さ、位置関係を直感的に把握しにくい場合があります。3DモデルやVRを活用すれば、実際にその場にいるような視点から建築空間を確認できます。

竹中工務店では、BIMモデルを使ったデジタルモックアップにVRデバイスなどを利用し、完成後の空間イメージを共有しています。建築空間の360度ビューや、開口部からの眺望確認にも活用されています（参照*3）。

このようにBIMによるビジュアライゼーションとVRなどを組み合わせることで、完成後の建築空間をより具体的に確認しやすくなります。

3.2. 合意形成を効率的に進める

メタバース空間では、建築プロジェクトに参加する関係者が同じ3Dモデルを確認できるため、疑問点や懸念点をリアルタイムで共有しやすくなります。

これにより、それぞれが異なる情報を見ていることで意見がまとまりにくくなる状況を減らし、デジタル建築プレゼンの場でプロジェクトの合意形成を進めやすくなります。特に、部屋数やレイアウトの変更など、細かな設計レビューにも対応しやすくなります。

立場や場所が異なる関係者も同じ情報を確認できるため、コミュニケーションを取りやすくなり、意見をまとめる際にも役立ちます。

3.3. 認識違いの解消と手戻りの削減

従来の平面的なプレゼンテーションでは、完成後のイメージが人によって異なり、後から「想像していたものと違った」といった認識のずれが生じる場合があります。しかし、メタバースを活用したプレゼンテーションなら、建築空間を3Dで共有する段階で細部まで確認し、問題を早期に見つけやすくなります。

設計段階で問題や認識の違いを発見できれば、その後に発生するBIMモデルの修正や再施工などの手戻りを抑えることにつながります。

このように、仮想空間で事前に確認することで、設計段階での認識のずれや手戻りを減らす効果が期待できます。

3.4. 遠隔地からのプロジェクト参加の促進

遠隔地にいる意思決定者やクライアントとの打ち合わせが必要になることもあります。メタバースを活用すれば、同じ仮想空間にアクセスし、現地にいるような感覚で建築空間を確認しながら参加できます。

遠隔でプレゼンテーションを行えるため、移動や出張にかかる費用を抑え、時間を有効に活用しやすくなります。これは、プロジェクトマネージャーにとっても大きな利点といえるでしょう。

さらに、離れた場所にいる関係者とも同じ空間を確認しながら意見を交わせるため、コミュニケーションを取りやすくなり、設計内容の確認や変更を進めやすくなります。

4. BIMを活用して建築プレゼンを作る流れ

BIMモデルを使った建築プレゼンは、モデルの準備、3D・VRへの展開、関係者との確認、設計へのフィードバックという流れで進めます。

BIMモデルの準備
　↓
3D・VR・仮想空間への展開
　↓
顧客や関係者との確認
　↓
フィードバックをBIMモデルへ反映 

4.1. BIMモデルの準備

まず、RevitやArchicadなどで作成したBIMモデルを用意します。プレゼンに必要な情報を中心に整理し、データ量が大きくなりすぎないよう、細部を作り込みすぎないことが重要です。

4.2. 3D・VR・仮想空間への展開

次に、BIMモデルをビジュアライゼーションツールへ連携し、3DやVRで確認できる環境を整えます。必要に応じてマテリアルや照明、背景などを調整します。

4.3. 顧客や関係者との確認

顧客や発注者、設計者、施工者などが、仮想空間上で部屋の広さや内装、窓の配置などを確認します。そこで出た意見や要望は、設計へ反映するためのフィードバックとして整理します。

4.4. フィードバックの設計への反映

最後に、確認時に出た意見や要望をBIMモデルへ反映します。修正後に再度内容を確認し、関係者間で認識をそろえながら設計を進めます。

5. 建築プレゼンに活用できるツール

次に、BIMモデルを使った3D・VR・インタラクティブな建築プレゼンに活用できるツールを2つ紹介します。

ここでは、Revitと連携できるTwinmotionと、Graphisoftが提供するBIMxを取り上げます。どちらもメタバース専用のツールではありませんが、BIMモデルを視覚的に分かりやすく表現し、建築空間を立体的に確認する際に活用できます。

ツールを選ぶ際は、使用しているBIMソフトとの連携だけでなく、プレゼンの目的や利用者の操作環境、必要とする表現方法などを確認することが重要です。

ツール	主な連携先	建築プレゼンでの主な用途
Twinmotion	Revit	3Dビジュアライゼーション、静止画・動画・VR・インタラクティブなプレゼン
BIMx	Archicad	BIMモデル・2D図面の閲覧、共有、3Dプレゼン

5.1. Twinmotion for Revit

Twinmotion for Revitは、RevitのBIMモデルをTwinmotionでビジュアライズするための機能です。Revitで作成したモデルをTwinmotionで開き、設計データの変更を同期しながらビジュアライゼーションを作成できます。

Autodeskによると、Twinmotion for Revitでは、設計データから静止画やパノラマ、動画、360度VR動画、インタラクティブなプレゼンテーションを作成できます。また、Revitで行った変更をTwinmotionへリアルタイムに反映することも可能です（参照*5）。

そのため、設計内容を視覚的に分かりやすく伝えたり、完成後の建築空間をイメージしてもらったりするプレゼンに活用できます。ただし、Twinmotion自体はメタバース専用ツールではなく、BIMモデルを3D・VR・インタラクティブなプレゼンへ展開するためのビジュアライゼーションツールです。

5.2. BIMx

BIMxは、Graphisoftが提供するBIMモデルや2D図面の閲覧・共有に活用できるアプリです。デスクトップやモバイル端末のほか、ブラウザからもBIMモデルを確認できます。

Graphisoftでは、BIMxをゲームのような操作でモデル内を移動しながらプレゼンテーションできるコラボレーションツールとして紹介しています。2D図面と3Dモデルを関連付けたBIMx Hyper-modelの共有にも対応しており、クライアントへの説明やフィードバックの収集に活用できます（参照*6）。

そのため、BIMモデルを使って建築空間を分かりやすく提示し、関係者間で情報を共有する際に活用できます。

6. 建築分野におけるメタバース・VRの活用事例

大規模な建築プロジェクトを手掛ける企業でも、メタバースやVRを建築プレゼンに取り入れる動きが進んでいます。ここでは、日本を代表する総合建設会社である大成建設と竹中工務店の取り組みを紹介します。

いずれもBIMモデルをベースに、メタバースやVRを建築プレゼンや設計確認に活用し、関係者間の情報共有や合意形成に役立てています。

これらの事例は、単なるデモンストレーションにとどまらず、実際の建設プロジェクトや顧客への説明など、実務で活用されている点が特徴です。

6.1. 大成建設「建設承認メタバース（C2Quest）」

引用：https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2023/230908_9642.html

大成建設が日立グループ各社などと共同開発した「建設承認メタバース（C2Quest）」は、意匠・構造・設備などのデータを統合したBIMをもとに、クラウド上へ建築物のメタバースを構築する仕組みです。発注者への説明や仕様決定、発注者・設計者・施工者などの関係者間における合意形成への活用を目的に開発されました（参照*1）。

C2Questはその後、実際の建設プロジェクトへの導入が進み、2025年7月時点で20件を超えるプロジェクトに導入されています。さらに、2025年には「日本DX大賞2025」の事業変革部門で奨励賞を受賞しました（参照*2）。

BIMとメタバースを組み合わせ、建設プロジェクトにおける設計内容の確認や合意形成に活用している具体的な事例です。

6.2. 竹中工務店「BIM・VRによるデジタルモックアップ」

竹中工務店では、BIMモデルを活用したデジタルモックアップにVRデバイスなどを利用しています。完成後の建築空間をバーチャルに確認でき、360度での空間確認や開口部からの眺望確認などに活用されています（参照*3）。

また、竹中技術研究所では、着工前にサイバー空間上へ建物を竣工レベルで作り込む「バーチャル竣工」に取り組んでいます。VRなどで設計した空間を可視化・体感することで、関係者間の円滑な合意形成につなげています（参照*4）。

これらはメタバースそのものの活用事例ではなく、BIM・VR・デジタルツインを建築プレゼンや設計検討、合意形成に活用する事例として位置付けられます。

7. メタバースを建築プレゼンに導入する際の注意点

メタバースを導入すれば、必ずしもすべてがうまく進むわけではありません。十分な効果を得るためには、導入前にいくつかの注意点を押さえておく必要があります。

プレゼンの目的を明確にしたうえで、BIMモデルをどこまで作り込むか、利用者がどのような環境で操作するかなどを事前に整理しておくことで、メタバースとVRを適切に使い分けやすくなります。

また、プロジェクト全体を見渡しながら、仮想空間に関連するBIM、VR、デジタルツインなど、それぞれの技術の特徴を確認しておくことも大切です。

7.1. プレゼンの目的を明確にする

建築プレゼンの目的が、顧客への完成イメージの説明なのか、詳細な設計レビューなのか、あるいは合意形成なのかによって、必要となる機能は異なります。

例えば、映像による表現を重視する場合は高品質なレンダリングが求められますが、設備の配置や動線を確認したい場合には、インタラクティブな操作性を重視する必要があります。

そのため、導入前に「どこまで実現したいのか」を明確にしておくことが重要です。

7.2. BIMモデルを作り込みすぎない

技術的に作成できるからといって、細かな設備や部材まで詳細にモデリングすると、データ量が増えて操作が重くなる可能性があります。

メタバースを利用する場合は、まずプレゼンに必要な要素を中心にモデルを作成しましょう。モデルを軽量化することで、読み込み時間の短縮やプラットフォームへの負荷軽減にもつながります。

その結果、利用者が快適に操作でき、VRによる確認や建築空間の3D共有をスムーズに行える環境を整えやすくなります。

7.3. 利用者が操作しやすい環境を選ぶ

VRゴーグルを使った没入感のあるプレゼンは魅力的ですが、ゴーグルが苦手な人や、必要な機材を用意できない場合もあります。

そのため、PCやスマートフォンのブラウザから利用できる仕組みがあれば、さまざまな参加者が利用しやすくなります。また、直感的で分かりやすいUIを選ぶことも、メタバースツールを選定するうえで重要です。

会議のたびに複雑なセットアップが必要になると、プロジェクトの進行に影響する可能性があるため注意しましょう。

8. まとめ

メタバースを活用した建築プレゼンテーションでは、BIMやVRなどの技術と組み合わせることで、複数の関係者が同じ3D空間を共有しながら設計内容を確認・検討できます。

こうした方法を取り入れることで、設計段階での認識のずれを減らし、合意形成を進めやすくなるなど、建築プレゼンにおけるさまざまなメリットが期待できます。大成建設の「建設承認メタバース（C2Quest）」や竹中工務店の「BIM・VRによるデジタルモックアップ」など、実際の活用事例も見られます。

導入する際は、プロジェクトの目的や予算、参加者のIT環境に応じて、メタバースやVR、Twinmotion、BIMxなどを適切に使い分けることが重要です。BIMモデルを効果的に活用することで、建築プレゼンテーションの効率化や質の向上につなげられるでしょう。

＜参考文献＞
（*1）次世代の業務スタイルへの変革を推進する「建設承認メタバース™」の開発に着手 | 大成建設株式会社
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2023/230908_9642.html

（*2）「建設承認メタバース（C2Quest）」が日本DX大賞2025奨励賞を受賞 | 大成建設株式会社
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/2025/250723_10575.html

（*3）竹中新生産システム BIM・先端デジタル技術｜竹中工務店
https://www.takenaka.co.jp/solution/shinseisan/case01.html

（*4）デジタルツイン - 竹中技術研究所
https://www.takenaka.co.jp/rd/digitaltwin/index.html

（*5）Autodesk Twinmotion for Revit | Revit サブスクリプションで利用可能
https://www.autodesk.com/jp/products/revit/features/twinmotion

（*6）BIMx - Graphisoft | 日本
https://www.graphisoft.com/ja-jp/plans-and-products/bimx/